1.區位背景

        青島開(kāi)發(fā)區是1984年10月經(jīng)國務(wù)院批準的國家級經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區，位于膠州灣西岸，南臨黃海，與青島市區隔海相望，是一個(gè)囊括經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、保稅區、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)試驗區、旅游度假區四位一體的新興經(jīng)濟區域。

        本項目位于山東青島市黃島區青島瑯琊臺省級旅游度假區管理委員會(huì )大樓北側，東側靠近大海，距南部青島瑯琊臺風(fēng)景名勝區4.1公里。區位條件十分優(yōu)越。

2.基地概況

        基地北側為規劃路、東側為東港經(jīng)路、西側為待開(kāi)發(fā)用地、南側為青島市黃島區青島瑯琊臺省級旅游度假區管理委員會(huì )大樓及紫斐藍莓研發(fā)基地。本項目規劃用地面積為45333.3平方米。

        基地地形南低北高，高程在8.6-15.3米之間，適宜開(kāi)發(fā)建設?；乇眰葹橐巹澛?，東側東港經(jīng)路為城市干道，為基地開(kāi)發(fā)提供了便捷的交通條件，其他配套設施完善，為基地提供了良好的開(kāi)發(fā)基礎。

工程概述

        該項目位于山東青島市黃島區青島瑯琊臺省級旅游度假區管理委員會(huì )大樓北側，東側靠近大海。

        規劃范圍：北側為規劃路、東側為東港經(jīng)路、西側為待開(kāi)發(fā)用地、南側為青島市黃島區青島瑯琊臺省級旅游度假區管理委員會(huì )大樓及紫斐藍莓研發(fā)基地。 

        總規劃用地面積45333.3平方米，總建筑面積58110.81平方米，地上總建筑面積36266.64平方米，地下總建筑面積21844.17平方米。建筑高度為6層24m高的科研樓、3層16.00m高的會(huì )展中心、3層13.90m高的的綜合樓、3層13.90m高的質(zhì)檢中心、3層13.66m高的信息中心、3層13.66m高的環(huán)保中心、3層13.66m高的第一教學(xué)樓、3層13.66m高的第二教學(xué)樓、和2層10.50m高的儀器室、2層10.50m高的圖書(shū)館、2層10.75m高的第一實(shí)驗樓、2層10.75m高的第二實(shí)驗樓、2層10.75m高的第三實(shí)驗樓，建筑為異形柱框架結構。

設計指導思想：

        青島錦瑪克棉花研發(fā)投資有限公司項目的目標定位為一種清新亮麗、生態(tài)環(huán)保、浪漫溫馨而不失莊重肅穆的法式莊園空間。力求打造舒適、靈活、輕松的工作生產(chǎn)環(huán)境。

        設計中本著(zhù)高檔、美觀(guān)、時(shí)尚、安全和符合市場(chǎng)需求的建設原則，結合該地塊特點(diǎn)，在充分滿(mǎn)足使用功能和總體規劃的基礎上，合理組織建筑和規劃空間， 綜合考慮該項目的周邊規劃情況，并融合本地區科研辦公樓、會(huì )展中心和科研建筑的不同使用需求，憧憬青島市開(kāi)發(fā)區未來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展趨勢，創(chuàng )造出一個(gè)科研辦公環(huán)境舒適、豪華、高科技、人性化、個(gè)性化和智能化的配套功能齊全的研發(fā)基地，滿(mǎn)足研發(fā)工作人士工作需求的環(huán)境。 

        同時(shí)營(yíng)造法式皇家園林環(huán)境，布局上突出軸線(xiàn)的對稱(chēng)，恢宏的氣勢，豪華舒適的空間。 環(huán)境設計充分造景、借景。完整的配套設施，創(chuàng )造快捷、安全、高效的交通網(wǎng)絡(luò )。人車(chē)分流、停車(chē)場(chǎng)地充足、辦公舒適、面積適宜、室內外空間有效結合，充分利用周邊景觀(guān)，便于開(kāi)發(fā)建設。

總平面設計：

1.規劃布局：

        本工程用地場(chǎng)地較平整。建筑布局在滿(mǎn)足周邊城市道路退線(xiàn)以及建筑之間的防火、日照、通風(fēng)、視野和綠化等要求后，為使科研辦公、會(huì )展及研發(fā)教學(xué)功能達到最大程度的合理、舒適，在總平面設計中，科研樓和會(huì )展中心互不干擾，獨立出入口，保證科研和會(huì )展的最大價(jià)值化。使科研樓形成一個(gè)安靜舒適的鬧中取靜的空間環(huán)境。

        基地建筑控制線(xiàn)后退用地紅線(xiàn)5m，建筑距用地紅線(xiàn)留有足夠空間，符合規劃要求。

        科研樓、會(huì )展中心等建筑內部形成獨立封閉式的管理模式。

        該項目科研樓、會(huì )展中心地下一層為停車(chē)庫，設備機房。

2.交通組織，停車(chē)場(chǎng)及出入口方位：

        用地外圍北面和東面道路為城市干道，分別為：規劃路和東港經(jīng)路。 

        內部交通組織利用建筑退用地界線(xiàn)的區域和城市道路形成環(huán)線(xiàn)車(chē)行路線(xiàn)（同時(shí)兼消防車(chē)環(huán)線(xiàn)），通過(guò)內部環(huán)線(xiàn)連接所有的地下停車(chē)庫的出入口、貨物出入口和安全疏散口。

        基地東側主入口主要服務(wù)科研樓，工作者通過(guò)大樓主入口或在地下室停車(chē)乘電梯入樓，營(yíng)造安全、尊貴和漸入佳境的體驗。

        會(huì )展中心則靠近基地北側出入口，方便人流集散。

         基地東側南入口主要服務(wù)南側教學(xué)實(shí)驗區，由內部環(huán)形道路服務(wù)各個(gè)建筑單體。 

        科研樓、會(huì )展中心及南部教學(xué)實(shí)驗區下設地下停車(chē)場(chǎng)，機動(dòng)車(chē)總停車(chē)數為362輛。