一、本方案設計理念和特點(diǎn)

1、本方案旨在構建健康宜居型社區，創(chuàng )造中低價(jià)位、中小套型住宅。

2、建筑設計以點(diǎn)式為基調，最北側板式為點(diǎn)綴，輔以東西向住宅，形成圍而不合的組團布局。通過(guò)住宅的長(cháng)短變換，前后搭接，高低錯層，整體形成兩側高中間綠的格局，塑造豐富多變的社區建筑群體形象。

3、南側商住用地住宅突出形象提高小區綜合檔次。

二、交通組織方面

1、小區內設置兩個(gè)主入口在石榴莊七號路，主干道以圍繞南北兩側中心綠地景觀(guān)的環(huán)形為基本骨架，保證車(chē)輛通行舒適度。

2、小區主干道6米，單側1.5米人行道，二級路4米。兩級路網(wǎng)的布局形式簡(jiǎn)單明了，相對保證住居民在小區內部的安全性。

3、本方案采用人車(chē)分流原則，停車(chē)系統采用地上停車(chē)結合地下停車(chē)，汽車(chē)通過(guò)車(chē)行路直接進(jìn)入停車(chē)庫，而且還為廉租房用戶(hù)設置了地下自行車(chē)庫。

三、環(huán)保節能方面

1、住宅采用加氣砼塊墻體加保溫砂漿，墻體與外墻框架柱梁熱橋部分用外粘貼聚乙烯擠塑板隔斷熱傳導的影響。

2、門(mén)窗嚴格控制窗墻比選用傳導系數小于3.2~3.5，節能設計，生態(tài)環(huán)保。

四、戶(hù)型及商業(yè)設計方面

1、中小套型住宅建筑面積全部為90平方米以下，其中設有8000平方米的廉租房，面積均在50平方米以下。平面布局力求動(dòng)靜分區，內外有別，減少不必要的干擾。景觀(guān)資源不同的地方采用不同的戶(hù)型。

2、結合南北向住宅形成“L”形住宅，最大程度的增加區內住宅面積和戶(hù)數，滿(mǎn)足容積率的要求，并且形成小區內圍和空間呼應中心花園景觀(guān)。

3、南側商業(yè)住宅一梯三戶(hù)塔式高層，提高小區總體層次。

4、商住用地底商部分占商住總面積的40%，層高4.5--5米，增加項目的經(jīng)濟收益。北區底商部分多為小區內配套設施用房，方便小區管理。